摘要：九月，不仅是房产市场的一个爆发点，同时在土地规划调整上也迎来了高峰。昨日，泸州市自然资源和规划局，一举公布10条项目规划及地块调整的公告，其中8条事关城区热门区域的用地规划。所以本期文章的主角就是泸州主城区相关地块规划调整。▲图源｜泸州市自...
九月，不仅是房产市场的一个爆发点，同时在土地规划调整上也迎来了高峰。
昨日，泸州市自然资源和规划局，一举公布10条项目规划及地块调整的公告，其中8条事关城区热门区域的用地规划。
所以本期文章的主角就是泸州主城区相关地块规划调整。
▲图源｜泸州市自然资源和规划局
01
纳溪区蓝安大道东侧地块调整
加油加气站位置调整，新增商业用地
▲纳溪区蓝安大道地块 规划调整前、后对比
本次调整将原规划CN-I-10地块加油加气站用地调整至护国公园南侧行政办公地块内。
调整前地块规划为加油加气站用地约0.72公顷，行政办公用地约0.9公顷。
调整后原行政办公用地调整为加油加气站用地约0.54公顷+防护绿地0.36公顷，原加油加气站用地调整为商业商务用地。
调整规划中还提出了对两个地块的建设要求。
加油加气站用地容积率≤1.0，建筑密度≤40% ，建筑限高12米；商业商务用地容积率≤2.5，建筑密度≤40% ，绿地率≥20%，建筑限高50米。
02
锦欣医院东侧地块规划条件公示
行政办公用地调整为B2商务用地
▲锦欣医院东侧地块 实拍
锦欣医院东侧地块位于城西酒城大道与华升南路交叉口处，占地面积0.67公顷。
该地块原规划用地性质为A1行政办公用地，容积率＜3.5。现拟将其用地性质优化为B2商务用地。
具体规划条件如下：
用地性质： B2商务用地；
用地面积： 0.67公顷；
主要指标： 容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤80米。
03
高新区平安路东侧地块调整
住宅用地调整为其他公用设施营业网点用地
▲高新区平安路东侧地块位置示意图
▲高新区平安路东侧地块 规划调整前、后对比
平安路东侧地块占地面积约0.22公顷，原规划用地性质为居住用地，现将其调整为其他公用设施营业网点用地。
主要指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地≥30%，建筑高度≤24米。
04
龙马高中东侧地块调整
居住用地面积增加15900㎡
▲龙马高中东侧地块 规划调整前、后对比
龙马高中东侧地块位于鱼塘街道琴台路东侧，占地面积约12.17公顷。
调整前，范围内含防护绿地约2.26公顷，居住用地约9.91公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。
调整后：范围内含防护绿地约0.67公顷；居住用地约11.5公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%。
▲龙马高中东侧地块 规划调整前、后用地及指标对比
地块规划要求保留范围内现状东西通道通行功能。
05
大驿坝&小市麻沙桥地块调整
大驿坝中小学用地增加，麻沙桥调整绿地补偿
▲大驿坝地块&麻沙桥地块位置示意图
本次龙马潭区城北滨江区的调整涉及大驿坝和麻沙桥2个地块，共占地13.61公顷。
针对大驿坝地块，调整前，区域内含中小学用地2.39公顷，交通场站用地0.2公顷，城市道路用地0.19公顷，绿地与广场用地7.83公顷。调整后，区域内含中小学用地4公顷，容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%；商业用地1.2公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤50%，建筑高度≤18米，绿地率≥20%；公共交通场站用地0.2公顷，容积率≤0.2；绿地与广场用地5.21公顷。
▲大驿坝地块 规划调整前、后对比
▲大驿坝地块 规划调整前、后用地对比
同时，本次调整对大驿坝片区临沱江路网线性进行了适当优化，并将位于龙马潭区小市麻沙桥片区约3公顷居住用地调整为绿地与广场用地，以平衡大驿坝片区调减的绿地。
▲小市麻沙桥地块 规划调整前、后对比
06
泸州高铁站北侧地块调整
高铁站北广场规划用地有变
▲高铁站北侧地块 规划调整前、后对比
本次拟调整地块位于泸州高铁站北侧。地块占地面积23.05公顷。
调整前该地块含商业用地8.79公顷，容积率≤3.5；商务用地4.83公顷，容积率≤3.5；公园绿地2.88公顷；广场用地5.4公顷；道路用地1.15公顷。
调整后含：商业用地（兼容商务设施）12.15公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤50米，绿地率≥20%；绿地与广场用地10.91公顷。
▲高铁站北侧地块 规划调整前、后用地对比
07
龙涧溪公园西侧地块调整
B-04-01和B-04-02地块合并
▲龙涧溪公园西侧地块 规划调整前、后对比
龙马潭区高铁北区的福阳路南侧、龙涧溪西侧原规划有B-04-01和B-04-02地块。
现拟将2个地块整合为B-04地块，两个地块之间原规划的18米宽道路取消。
调整后的地块总占地面积约4.54公顷，性质为居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，绿地率≥30%。且区域内应配建办学规模不少于9个班的幼儿园。
08
七一互通/空港路/进港路3个地块调整
涉及住宅、学校、公园、停车场用地…
▲七一互通、空港路、进港路3个地块位置示意图
川南临港片区拟调整的3个地块分别位于二环路七一互通西南侧、空港路西侧、进港路南侧。
七一互通西南侧的地块一规划用地面积71.21公顷。
调整前含商业用地15.95公顷，居住用地45.11公顷，防护绿地5.64公顷，公园绿地1.6公顷，社会停车场用地0.72公顷，服务设施用地2.19公顷。
调整后范围内含商业用地2.15公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%；居住用地共45.24公顷，其中东侧居住用地21.26公顷，容积率≤2.9，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%，西侧居住用地23.98公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤54米，绿地率≥35%；服务设施用地1.5公顷，容积率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤20米，绿地率≥25%；公园绿地10.07公顷；中小学用地5.72公顷；社会停车场用地0.72公顷；保留现状水域5.8公顷。
▲七一互通西南侧地块 规划调整前、后对比
▲七一互通西南侧地块 规划调整前、后用地对比
空港路西侧的地块二占地面积4.57公顷，调整前为防护绿地，调整后为公园绿地。
进港路南侧地块三面积6.67公顷，调整前含科研用地1.32公顷，工业用地4.81公顷，防护绿地0.54公顷。
调整后含商业用地6.13公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%；防护绿地面积不变。
▲地块二、三 规划调整前、后对比
▲地块三 规划调整前、后用地对比
总结
土地规划调整是市场变化的前兆。泸州城区2000亩+土地规划调整过后势必面临土地出让和具体项目的实施。
所以下半年泸州的整体城建都会加快进程。当然也将有越来越多的项目逐渐浮出水面。
以上就是本期泸州城区大批地块规划调整的全部解读，更多相关动态请持续关注我们哟~
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